Материнский капитал на строительство дома? Легко!

Общие положения

Сертификат — базовый документ, который дает право на задействование материнского капитала. Именно он является основанием для обращения в Пенсионный фонд (ПФ) и последующего привлечения финансирования для возведения жилья. В 2019 году эта сумма составляет чуть более 453 тысяч рублей.

Кто может претендовать на господдержку

 Сертификат выдается следующим категориям граждан:

• россиянкам, родившим/усыновившим второго либо последующего ребенка;
• гражданам России, усыновившим второго либо последующего ребенка и являющимся единственным усыновителем;
• отцам либо усыновителям (включая лиц без российского гражданства), которые получили право на маткапитал вследствие прекращения аналогичного права матери (усыновительницы). К примеру, такой случай может наступить вследствие лишения родительских прав, смерти женщины и прочих обстоятельств;
• несовершеннолетний ребенок (при условии прекращения господдержки родителей либо усыновителей).

Сертификат выдается лишь один раз и только, если ребенок рожден либо усыновлен после 1 января 2007 года.

Пакет документации для получения сертификата

 Получение сертификата осуществляется путем подачи заявления в ПФ. К нему прилагается следующий комплект документации:

• паспорт;
• свидетельства о рождении каждого ребенка;
• судебное решение об усыновлении ребенка (в случае выделения маткапитала усыновителю);
• подтверждение факта наличия у ребенка российского гражданства (для усыновителя, не являющегося гражданином РФ);
• отец либо усыновитель дополнительно прилагает документы, подтверждающие факт прекращения государственной поддержки матери (свидетельство о смерти, документ о лишении родительских прав и пр.).

К заявлению прилагаются заверенные копии приведенных выше документов. В течение месяца сотрудники ПФ проверяют их подлинность и, при необходимости, запрашивают в соответствующих службах дополнительные данные. При вынесении положительного решения заявителю отправляется соответствующее уведомление, после чего он может получить сертификат в том же отделении.

Задействование маткапитала для строительства

 Согласно законодательству, этот вид господдержки может использоваться для следующих целей:

• самостоятельное возведение дома;
• сооружение жилья с привлечением строительной организации;
• реконструкция жилья (обустройство пристроек, возведение дополнительного этажа) с увеличением его площади на одну учетную норму жилплощади и более;
• ипотечная или иная форма кредитования строительства;
• компенсация затрат на возведение уже имеющегося дома.

При необходимости привлечения господдержки для оплаты указанных работ и услуг следует обратиться в ПФ с пакетом соответствующих документов. Следует учесть, что указанная форма финансирования может задействоваться для возведения дома при выполнении следующих условий:

• владелец сертификата (либо супруг) обладает правом собственности на территорию застройки;
• участок расположен в РФ и может использоваться под индивидуальное жилое строительство либо под садовый дом;
• имеется разрешение на строительство жилого объекта с разрешенными параметрами (высота — не более 20 м; этажность — до 3 этажей, включительно, наличие инженерных сетей, цельность фундамента и несущих конструкций и пр.).

Следует учесть, что маткапитал нельзя задействовать для покупки земли для возведения капитального жилья.

Рассмотрим два основных случая привлечения господдержки для возведения частного жилого дома:

• выполнение работ собственными силами без договора с подрядчиком;
• привлечение строительной компании.

Возведение жилья собственными силами

 В случае, если владелец сертификата намерен самостоятельно выполнить строительные работы, деньги переводятся на его личный счет (либо счет супруга). При этом маткапитал перечисляется в два этапа. На первом этапе на протяжении 2-х месяцев после положительного решения ПФ заявитель получает не более половины выделенной суммы. Оставшуюся часть можно получить минимум через полгода, если подтвержден факт выполнения работ. То есть, в этом случае необходимо иметь определенный запас средств на материалы, так как изначально семья располагает только половиной от выделенной суммы. При этом следует учесть, что с 2018 года маткапитал не индексируется.

При выполнении строительных работ силами заявителя в ПФ предоставляется следующий пакет документации:

• сертификат;
• заявление;
• паспорт заявителя;
• свидетельство о браке, паспорт супруга, если он участвует в выполнении работ;
• документ о праве собственности на участок под застройку;
• нотариально заверенное обязательство об оформлении долевой собственности на протяжении полугода после получения кадастрового паспорта;
• разрешение на возведение дома;
• реквизиты счета для получения средств.

Для зачисления оставшейся суммы заявитель должен повторно обратиться в ПФ с документацией, подтверждающей выполнение условий задействования маткапитала для возведения жилья.

Возведение жилья строительной компанией

 В случае, если владелец сертификата привлекает для выполнения работ строительную организацию, сумма поступает на ее счет в полном объеме не позднее 1 месяца и 10 дней с момента получения разрешения ПФ. В этом случае заявитель дополнительно предоставляет следующие документы:

• копию договора строительного подряда;
• реквизиты счета компании-застройщика, на который будут зачислены средства.

Возведение жилья до достижения ребенком 3-хлетнего возраста

 Согласно законодательству, для задействования господдержки можно не дожидаться обусловленного законодательством возраста ребенка. В этом случае нельзя напрямую оплатить услуги строительной компании, но можно оформить кредит (включая ипотеку), израсходовав маткапитал на следующие цели:

• выплата первоначального взноса по целевому кредиту на строительство дома;
• погашение процентов и основного кредита (следует учесть, что законодательно запрещено использовать маткапитал для выплаты штрафов, комиссий или пени по кредитному договору).

При этом договор кредитования можно заключать после получения сертификата либо погасить уже полученный целевой кредит, оформленный на одного из родителей.

Возмещение затрат на построенное жилье

 Законодательство допускает задействование маткапитала для возмещения затрат на завершенное строительство. Для этого следует обеспечить выполнение следующих условий:

• возведение жилья должно быть завершено после 01.01.2007 г.;
• работы выполнялись силами заявителя;
• средства выделяются после достижения ребенком трехлетнего возраста;
• имеется пакет документации для обращения в ПФ: подтверждение прав собственности на участок и жилье; подтверждение долевой собственности; реквизиты счета для зачисления средств.

Выводы

 Материнский капитал выгодно задействовать для снижения затрат на самостоятельное возведение дома либо по контракту с подрядной организацией. Если в первом случае сумма выплачивается двумя частями, то при сотрудничестве со строительной компанией государство выделяет всю сумму. Такой вариант считается более выгодным, так как не требует значительного запаса собственных средств.